北京当前的住房限购政策

Github上本周热门居然是一则杭州买房的帖子……国内房地产市场又火起来了吗?

Github上的杭州购房攻略

我跟16年时的客户经理大致聊了一下,大致情况是由于北京的限购政策卡得非常紧,北京的价格虽然稳住了,但成交量一直没有上来。而且还是以存量交易为主。什么叫存量交易?就是基本上以三居、四居、高总价的改善型需求为主,增量入场者的量能差不多在2017年就耗尽了,而新的年轻入场者估计还没攒够钱。

北京当前限购政策如下:

1. 北京户口,单身,限购一套;
2. 北京户口,已婚,限购两套;(含夫妻双方有一方是北京户口,一房是外省户籍)
3. 外省户籍,已婚,夫妻双方有一方有北京市工作居住证,限购两套;
4. 外省户籍,单身,有北京市工作居住证 ,限购一套;
5. 外省户籍,单身或已婚,社保、纳税满五年,限购一套;
6. 公司(中国境内注册的公司)名义购买,不限购。全款支付,3年内不能卖出。
关于以公司名义购房,多说一点为什么不限购的情况下,除了外籍人士短期居住购房外,很少有人用这种方式购买普通住宅?因公司名义购房不享有户口落地、入学等权利,卖出时除需要交纳公司增值税(小规模纳税人5.25%)、所得税(25%),房产税(原值*0.84%每年),交易契税外,还需要额外缴纳高额土地增值税(增值部分的30%-60%累进收取)。其中房产税为持有房屋成本无法规避,其余可采用壳公司方式,通过过户公司控制权方式过户。但这样又导致接盘者有限。

从限购政策看,在北京几无炒房空间,持有2套以上住宅的家庭需要改善居住条件、新购住宅的,只能先卖出一套或者若干套房屋。